36氪深度｜房屋养老金多少才够用？机构估算还需4.4万亿元

【#36氪深度#｜房屋养老金多少才够用？机构估算还需4.4万亿元】
在住房和城乡建设部提出研究建立房屋养老金制度不到一周后，上海房管局发布了有关住宅维修资金管理的新规定。

此前在8月23日，住建部副部长董建国在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上提到，上海等22个城市正在试点，试点的重点是政府把房屋养老金公共账户建立起来。

随后这一消息被部分市场观点解读为“个人出钱给房子养老”、“房屋养老金等同于房地产税”等含义。

不过经过多位研究机构专家在住建部直属期刊《建筑》杂志发表解读，目前可以确定公共账户筹集资金无需业主额外缴费。但透过市场讨论的热度也可感知，楼龄老旧导致的居住质量下降与检修困难正逐渐凸显。

这一困境对应的现实是，当前存量市场中，楼龄超过20年的“高龄房屋”占到15%，且规模正持续扩大，并不断推高折旧损耗与安全隐患。因此体检、规避此类风险的资金需求有多大？此前已在执行的住宅专项维修资金是否足够？未来又有哪些市场机会？详情请阅读： 房屋养老金多少才够用？机构估算还需4.4万亿元